房地产市场监管机制

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1、房地产市场现状分析
房地产市场关乎我国国民经济水平的提升 ,确保房地产市场的有序运行 ,可以说是政府的一项重要职责与任务。随着城市化进程的不断深入 ,城市人口数量也迅速增加 ,这时更多的危旧房改造 ,或者是房地产二级市场和租赁市场的快速成长 ,这些都表明住房市场存在一定的发展空间。再是人民生活水平的持续改善 ,人们对居住条件的要求也在持续提升 ,国内住房建设并没有持续发展的趋势。国内房地产市场已经多是基于集团或者是机构消费 ,以此将其改变为个体消费[1]。个人买房比例也会有所提升 ,但是其住房质量亦有待提升 ,销售环节能够加速规范 ,住房消费服务领域也能有更大的发展 ,同时个人贷款等方面问题也随之增多 ,物业管理的覆盖面正在逐步扩大 ,在这个时候 ,住宅和房地产法律大厦继续加强。两 ,房地产市场发展现存问题
1.1影响范围地域性强
区域房地产市场主要是指房地产市场供求关系的影响范围 ,这是非常强的地域性特点 ,只能在同一需求范围内进行调整 ,比如其间产生的环形竞争。房地产市场位置是固定且不能移动的 ,这也决定了一个区域的调整 ,从而达到平衡。如果供过于求 ,物业不能建到不同的市场运输 ,使当地物业空置或市场价格继续下降。如果供应不足 ,房地产项目的位置不同 ,其间差别很大 ,这使得房地产价格上涨 ,显示刚性。
1.2房地产市场不完全开发及其竞争不充分
不完全开放是房地产市场行为必须受到国家宏观调控,从而加强规范化管理的各种交易活动。缺乏竞争是由于信息在房地产市场适度不充分 ,然后 ,信息不对称导致的财产出售 ,或出租 ,由于位置差比和非流动性 ,但这缺失伴随着相应的垄断性。
1.3房地产市场投机性及投资性
房地产行业具有保值功能及高投资回报率的特点，因此从经济的角度来看，这是一个非常有吸引力的投资领域。由于房地产投资的风险和房地产资源的稀缺性 ,它已经成为一个具有许多投机活动的领域 ,这说明住宅市场供求状况决定了房地产市场基本发展趋势。
1.4房地产市场流动性弱且变现能力差
这是因为房地产是房地产 ,它的使用寿命长 ,不容易实现商品的流畅流动 ,不能像其他商品市场一样放弃旧的新 ,与此同时 ,具体的房地产交易将需要很长时间才能完成。
1.5房地产市场的滞后 ;
这主要是体现于其对经济形势短时间的波动不敏感 ,尽管房地产业发展趋势和国民经济发展大概一致 ,不过房地产市场本就是竞争不充分的市场 ,通常是于经济走向繁荣及衰落时 ,房地产业总体涨落幅度低 ,这导致房地产短期经济波动滞后 ,同时表现非常不敏感。
2、房地产市场监管机制构建
2.1三位一体房地产市场监管模式
主导主体，占主导地位，属于政府行政监督的范畴，房地产市场监管机构主要基于政府行政监管。房地产市场监管体系应注重各部门的协调 ,以此来统一协调监管 ,和相关部门共同合作协调机制及其监管体系 [2]。要积极加强房地产市场监管协调与合作 ,这样即可构建健全的房地产市场监管会议制度 ,应由相关的房地产市场监管部门复杂人参加 ,同时根据市场上存在的新问题等进行定期沟通 ,同时积极探索各个阶段的房地产市场监管策略 ,发现其间所存在的问题 ,且采用适当的方式来处理相关的问题。再是应不断完善政府监管体制 ,构建适宜的房地产政府监管体系 ,这就务必处理好政府和市场 ,或自律与他律 ,以及服务和监管之间的关系 ,在房地产行业现存问题基础上 ,构建适宜的房地产政府监管体制。
2.2健全统一房地产市场监管体系
房地产行业中的环节很多 ,务必全面监管房地产业 ,这就要求严格监管房地产市场行为 ,同时也应对各企业严格监管 ,其中包括房地产开发企业或者是房地产销售代理企业 ,亦或者是房屋评估企业及其相对应的物业管理企业。房地产监管体系构建时 ,应注重综合监管体系的构建 ,同时应尽量对房地产一级市场和二级市场 ,再是其三级市场等施以联动监管。监管时务必基于市场情况来健全相应的监管策略 ,及时创新监管机制 ,同时加快中介服务市场建设 ,最终确保其规范有效性 ,这样对房地产市场全过程监管而言，将发挥出巨大的促进作用 ,从而增强市场监管力度 ,这样亦可有效提升房地产市场监管能力及其效率。
2.3拓展监管途径
要不断扩大监督渠道 ,实现监督的社会化。监督的社会化主要是强调主动动员社会力量进行监督 ,从而充分扩大管理范围 ,同时积极鼓励且发起广大群众的监管作用。通过控制虚假新闻发布方式 ,严格控制囤积土地和房地产投机 ,或非法销售的非法行为 ,如释放的信息。再是主管部门亦可公布投诉电话 ,要积极梳理投诉处理机制 ,这样才能确保购房者权益。
结语：
房地产属于国民经济发展的支柱产业 ,其可持续发展关乎整个国民经济的稳定提升。不过因局部地区投资太大 ,导致其土地供应过量 ,使得房地产市场风险极大。房地产市场监管主要是相应的监管制度于房地产市场中各方面的实行 ,也就是说房地产市场监管主体是对房地产市场的各大环节进行严格监督与管理,且施以相应的规制。因此 ,分析房地产市场监管机制 ,对国内房地产业的持续发展有着很大促进意义。本文对房地产市场发展进行了简要论述，分析了房地产市场特点 ,基于此提出了房地产市场监管机制完善策略 ,以期提升国内房地产市场监管水平。
参考文献：
[1]侯佳楠 .分析房地产市场的行业监管和职能管理 [J].财经界 (学术版 ),2016,(02):121.
[2]秉渌 .天津 :科学编织房地产市场监管之“网”——天津房地产市场监管工作印象 [J].中国房地产 ,2015,(19):13-17.